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学校本身发生变化的风险学校本身其实也还有变化中的风险存在。学校自身的资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。确认招生范围，注意门牌号买临近校园的地产，看的就是位置，所以购房时要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将临近校园的地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买临近校园的地产要认真。
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二手房购房资格审查具体步骤如下：1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。购房资格查询需要提交的资料;1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会缴纳证明。
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怎么买到更合适的房子呢?最重要的还是及时掌握房地产市场的政策与信息，结合自身的需求来买房，主要有以下步骤:做好购房预算做好前两步之后，就要结合自己的存款、目前的经济收入以及未来预期来综合判断自己可以承担的总房款，也就是提前做好购房预算。起码，自己手头的钱可以支付首付、各种税费、生活费等，自己的经济收入可以按时偿还房贷，并且还有结余，因为未来房子交付之后，还要装修，购置家具家电，以及应对突发状况等。如果自己的资金不够，千万不要为了买房而让自己背负上沉重的债务，因为后期一旦发生断供，就可能钱房两空;或者因为买房导致生活窘迫，生活质量严重下降。买房毕竟是为了提升自己的生活质量，而不是降低。了解房地产政策买房不仅指买商品房，还包括保障房、限价商品房等。购买的房产类型有多层、小高层、高层等。每个城市的买房政策都有一些的差异，因此买房前要充分了解这些政策。如果可以申请保障房，那么就没必要凑钱去买商品房;如果有购房补贴，那么肯定要去领用。
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上海此前首套房房贷利率是九折利率，也已有银行上调至九五折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。据广州当地业内人士告诉记者，广州在五一前大部分还是9折，个别银行有85折，宁波银行(16.630, -0.35, -2.06%)从85折变9折，2月份是82折，银行的个贷经理说，利率全面上调是趋势。只有一个86折的渤海银行也准备在5月15日后上调至88折。记者从深圳多个渠道了解到，目前，只有民生银行(7.710, 0.00, 0.00%)、招行银行、中信银行(5.840, -0.03, -0.51%)将首套利率上调至95折，其它银行均执行9折。“我们刚发的通知，5月的房贷利率仍然是9折。”交通银行(5.930, 0.01, 0.17%)一位负责相关部门的人士对记者说。

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